Александр_Комфорт, вот-вот! Именно торфяник, ты угадал. Видимо, это такая частая ловушка для новичков, кмк. Я когда до воды дошел, это уже был не ручей, а такая мутная канава, а вокруг всё хлюпает.

Короче, я решил проверить основательно. Взял с собой длинную палку, чтоб грунт прощупать. И, ну типа, половину палки просто провалил, а земля была черная, маслянистая. Даже собака моя, которая всегда готова копать, отказалась туда идти, только поводком дергала, чтоб я ушел.

Потом уже, когда остыл, покопался в интернете. Оказывается, такие участки часто продают дешево, типа "уникальное предложение". Но строить там – это реально прощай, деньги и нервы. Фундамент плывет, дом сыреет, а про дренаж вообще молчу.

Так что, кто ищет, мой совет – берите с собой резиновые сапоги и палку. И не стесняйтесь копать. Лучше показаться подозрительным, чем потом жить на грядке. У меня есть проверенный список вопросов к продавцу, могу скинуть, если надо.